MỘT SỐ TIPS HAY VÀ ĐIỀU CẦN TRÁNH KHI VIẾT MẪU QUẢNG CÁO GOOGLE ADS NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN
Xin chào mọi người!
Sau khi lăn xả, hỗ trợ các anh chị em trong ngành BĐS phần nào tối ưu hóa chiến dịch của mình thì hôm nay mình xin share một chút về một số tips cũng như là lỗi cần tránh khi mà mọi người viết mẫu quảng cáo chạy cho ngành BĐS nhé.
Đương nhiên việc muốn quảng cáo đạt thứ hạng cao còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, nhưng một mẫu quảng cáo tốt là yếu tố quyết định. Mình hay để ý thấy anh chị em liên hệ với mình đánh giá xem chiến dịch của họ tại sao lại chạy không tốt thì đa số thấy họ đầu tư nhiều về từ khóa, landing page nhưng thứ đầu tiên đập vào mặt khách hàng là mẫu quảng cáo lại không được đầu tư nhiều, thậm chí là cẩu thả.
Về tiêu đề mẫu quảng cáo:
- Tiêu đề 1: Chứa tên BĐS cần bán, có liên quan đến bộ keyword một chút
- Tiêu đề 2: Cần chứa tên thương hiệu của BĐS đó hoặc địa điểm cụ thể sao cho khách hàng đọc được sẽ có được sự tin tưởng về sản phẩm đó
- Tiêu đề 3: Các thông tin về chương trình khuyến mãi nổi bật của BĐS. Nên để ưu đãi về trả góp chỉ xx triệu/tháng
Lưu ý: cần đảm bảo đầy đủ 3 tiêu đề và tuân thủ giới hạn 30 kí tự mỗi tiêu đề
Về link hiển thị:
Không nên để link hiển thị trên mẫu quảng cáo quá khác xa địa chỉ của trang landing page, như vậy sẽ giảm mức độ tin tưởng và khách hàng có thể kết thúc phiên vào web ngay lập tức vì cảm thấy như bị lừa đảo dẫn về một trang hoàn toàn khác
Những lưu ý khi viết mô tả:
Mô tả 1: Giới thiệu về BĐS, nên chứa các keyword (thường là giới thiệu về vị trí của BĐS). Nên kèm những cụm từ mang độ tin cậy cao
Mô tả 2: Giới thiệu về tiện nghi của BĐS, độ hot, các chương trình khuyến mãi và một câu kêu gọi hành động để nhấp vào, liên hệ…
Về phần tiện ích mở rộng:
Nên sử dụng tiện ích chú thích, và tiện ích mở rộng liên kết trang web như về: Tổng quan dự án, Mặt bằng dự án, Chính sách thanh toán,…
NHỮNG LỖI MÀ CÁC ACE BĐS HAY GẶP – CẦN TRÁNH NGAY
Một lưu ý lớn mà anh/chị/em chạy BĐS rất hay mắc phải khi viết mẫu quảng cáo đó là sử dụng những từ vi phạm chính sách của google. Phổ biến nhất là các từ “rẻ nhất”, “hàng đầu”, “số một”, “hiện đại nhất”,”ưu đãi nhất”,…
Đối với những mẫu quảng cáo dù được setup rất tốt về các mặt, nhưng mắc lỗi về chính sách google, adrank vẫn sẽ thấp, thường sẽ nằm ở cuối trang, và tệ hơn nữa là không được duyệt.
Một lỗi nữa là 500ae chạy BĐS thường chỉ chạy một mẫu quảng cáo cho tất cả nhóm quảng cáo, cho tất cả các từ khóa. Trong mô tả 1, google khuyến khích chứa các keyword, đối với mỗi keyword khác nhau thì mô tả 1 trong các mẫu quảng cáo nên được thay đổi để có thể được tối ưu nhất. Ngoài ra việc sử dụng nhiều mẫu quảng cáo và sử dụng tính năng “Xoay vòng mẫu quảng cáo” cũng sẽ giúp kiểm tra xem mẫu quảng cáo nào đang hoạt động tốt nhất và Google sẽ giúp chúng ta đẩy mẫu quảng cáo đó lên. Nên thử nghiệm các chính sách ưu đãi khác nhau cho BĐS để kiểm tra xem chính sách nào thu hút nhất để đẩy top cho dễ.
Cái này thường người mới chạy hay bỏ quên mất, vì khi set up xong chiến dịch trên gg ads mới thường thêm bước “Tiện ích mở rộng” nên những người không có kinh nghiệm chạy google ads thường hay bỏ quên mất.
=> Bài viết này được viết dựa trên kinh ngiệm chạy và đánh giá các đối thủ lớn trong ngành BĐS của mình. Để biết thêm cách thức tối ưu hóa chiến dịch quảng cáo trên Google Ads , contact với mình qua cmt hoặc ib để mình share thêm nhé
