KẾT NỐI VÀO HỆ THỐNG

Nhận bộ công cụ hỗ trợ A1-Gads cùng nhiều ưu đãi giúp tối ưu tài khoản Google Ads ngay khi kết nối vào hệ thống.

Google search: Nhóm quảng cáo bất động sản

Google search: Hướng dẫn nhóm quảng cáo bất động sản

Sau khi làm việc với các doanh nghiệp SMB hay cá nhân đang chạy Quảng cáo Google Search cho ngành Bất Động Sản.

Mình nhận thấy đa số các bạn đều không chia nhóm quảng cáo hoặc chia nhóm quảng cáo vô cùng ngẫu hứng. Không hề theo một quy định, nguyên tắc hay là logic nào cả.

Điều này dẫn tới những kết cục khá là đáng buồn là tiêu thật nhiều tiền cho Google, chạy hoài chạy mãi mà không thấy ai điền form thông tin đăng kí tư vấn cả.

Mình viết bài này để giúp đỡ phần nào cho các bạn đang có ý định hoặc đang chạy quảng cáo Google Search.

Đặc biệt là các bạn đang chạy quảng cáo ngành Bất động sản, nhưng chưa chia nhóm quảng cáo đúng cách.

Tầm quan trọng việc chia nhóm quảng cáo trong Google Search

Có rất nhiều anh em mới chạy đặt câu hỏi với mình: “Tại sao phải chia thành các nhóm quảng cáo khác nhau?

Chỉ cần chọn đúng keywords thì mẫu quảng cáo sẽ hiện lên cho người dùng là được.

Mình xin trả lời luôn là bạn có thể làm như vậy, nhưng hiệu quả thì mình chắc chắn là sẽ rất thấp.

Để các bạn có thể hình dung rõ hơn về tầm quan trọng của việc chia nhóm quảng cáo.

Mình sẽ đưa ra một ví dụ cụ thể về một dự án quảng cáo bất động sản:

Bạn đang muốn bán chung cư Sunrise Riverside quận 7. Sau khi xem xét, tìm từ khóa trên Keyword Planner thì bạn quyết định gộp tất cả các từ khóa như:

  • Chung cư cao cấp quận 7
  • Chung cư Sunrise quận 7 thành cùng một nhóm

Vậy thì mẫu quảng cáo của bạn sẽ viết như thế nào?

  • Nên viết về Sunrise là một căn hộ cao cấp ở quận 7?
  • Hay viết tập trung về thương hiệu Sunrise sẽ hiệu quả hơn?

Câu trả lời là bạn có thể viết cả hai nếu chia thành hai nhóm quảng cáo khác nhau

Về cách chia nhóm quảng cáo trong google search sao cho hiệu quả, thì mình khuyến khích chia theo các nhóm quảng cáo như sau

Nhóm quảng cáo bất động sản theo từ khóa thương hiệu

Khi khách hàng đã có nhận thức về thương hiệu sản phẩm bạn đang bán, họ thường có hành vi google search chính tên thương hiệu đó.

Việc bạn cần làm trong mẫu quảng cáo là cho họ thấy sự tin tưởng trong nội dung quảng cáo.

Đánh vào những đặc điểm nổi bật của sản phẩm mà bạn đang bán.

Ưu điểm lớn nhất của nhóm quảng cáo này là tăng tỷ lệ chuyển đổi (conversion rate) đơn hàng. Vì khách hàng đã có nhận thức về sản phẩm bạn đang bán.

Tuy nhiên khuyết điểm sẽ là giá thầu quảng cáo sẽ cao.

Lưu ý: khi dự án của bạn bằng tiếng anh, khi chọn loại đối sánh từ khóa cho nhóm quảng cáo này. Lưu ý các trường hợp khách hàng sẽ gõ sai chính tả nhé.

Ví dụ một số nhóm quảng cáo bất động sản về từ khóa thương hiệu

Nhóm quảng cáo bất động sản dự án sunrise city quận 7
Các từ khóa thương hiệu Quảng cáo bất động sản dự án sunrise city quận 7
Nhóm quảng cáo bất động sản: bán chung cư sunrise city
Nhóm từ khóa quảng cáo: bán chung cư sunrise city
Nhóm quảng cáo bất động sản: bán căn hộ sunrise city quận 7
Nhóm từ khóa căn hộ: bán căn hộ sunrise city quận 7
Nhóm quảng cáo google search: giá sunrise city
Nhóm quảng cáo: giá sunrise city

Chia nhóm quảng cáo bất động sản mang tính chất hạng mục

Ngoài nhóm khách hàng trực tiếp quan tâm đến dự án bất động sản của bạn thì còn cần chú ý về nhóm khách hàng tiềm năng.

Đặc điểm của họ sẽ là tìm kiếm các dự án theo quận hay cơ bản là đang tìm kiếm về nhà/ căn hộ/ đất nền…

Một mẫu quảng cáo về Chung cư sunrise city đang sử dụng nhóm từ khóa mang tính hạng mục mua chung cư quận 7
Một mẫu quảng cáo về Chung cư sunrise city đang sử dụng nhóm từ khóa mang tính hạng mục “mua chung cư quận 7”

Bạn cũng nên quan tâm đến nhóm các từ khóa quảng cáo thuộc thương hiệu của đối thủ.

Xác định đối thủ của dự án bạn đang chạy. Để đề xuất một mẫu quảng cáo, chuyển sự thu hút của khách hàng đang tìm kiếm thương hiệu từ đối thủ sang quảng cáo bạn.

Khách hàng luôn có sự cân nhắc, so sánh trước khi đưa ra quyết định.

Vậy tại sao bạn không tận dụng điều đó?

Chia nhóm quảng cáo mang tính chất bao quát

Nhóm quảng cáo mang tính chất bao quát:

Ví dụ:

  • Chung cư cao cấp
  • Căn hộ cao cấp,…vv

Nếu bạn dư ngân sách thì có thể bỏ một tí vào nhóm quảng cáo này.

Mục đích chính của nó là tạo ra độ nhận diện thương hiệu khiến cho khách hàng ghi nhớ lấy bạn.

Lưu ý: Mỗi nhóm quảng cáo cần có nhiều mẫu quảng cáo khác nhau (3 mẫu trở lên).

Đồng thời bạn tạo thêm mẫu quảng cáo đáp ứng đi kèm kết quả tìm kiếm nhé.